国土交通省 土地総合情報ライブラリー

現在の位置: ホーム > 制度・施策 > 不動産の鑑定評価

不動産の鑑定評価

 不動産の鑑定評価とは、「不動産(土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利をいう。)の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」をいいます。

  不動産の鑑定評価は、国土交通省または都道府県に登録されている不動産鑑定業者のみが行うことができます。また、国土交通省に登録されている不動産鑑定士(不動産鑑定士補を含む。以下同じ)のみが、不動産鑑定業者の業務に関し、不動産の鑑定評価を行うことができます。

不動産鑑定評価関係法

不動産鑑定評価基準 ・価格等調査ガイドライン等

国土交通省では、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての基準などを定めています。


不動産鑑定評価基準

不動産鑑定評価基準及び不動産鑑定評価基準運用上の留意事項は、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。

価格等調査ガイドライン

平成21年3月31日に取りまとめられた国土審議会土地政策分科会不動産鑑定評価部会報告書「社会の変化に対応したよりよい鑑定評価に向けて」PDFファイルを踏まえ、不動産鑑定士が価格等調査を行う場合に、依頼者との間で確定すべき事項及び成果報告書の記載事項について定めています。

目的別基本的考え方

不動産鑑定士が財務諸表のための価格調査、証券化対象不動産の継続評価、既存戸建住宅の評価を行う場合の基本的考え方を示すものです。

海外投資不動産鑑定評価ガイドライン

海外投資不動産についての不動産鑑定士による鑑定評価の標準的手法を示すものです。

不当な鑑定評価等及び違反行為に係る処分基準

不当な鑑定評価等及び違反行為に係る処分基準は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、不動産鑑定士に対する懲戒処分又は不動産鑑定業者に対する監督処分を行う際の基準となるものです。

    ※平成22年2月25日から平成26年10月31日の処分基準はこちらPDFファイル 
     ※平成20年4月1日から平成22年2月24日の処分基準はこちらPDFファイル


不動産鑑定業者への立入検査

国土交通省では、鑑定評価モニタリングの一環として、平成20年度から不動産鑑定業者への立入検査を実施しています。

平成27年度は、「不動産鑑定業者に対する立入検査の実施方針」に基づき、証券化対象不動産の価格調査、財務諸表のための価格調査、依頼目的が資産評価である鑑定評価の実績のある不動産鑑定業者を対象に検査を実施することとしています。

別紙様式1、2及び3(Excel)ファイル


不動産鑑定業者の業務に関し改善すべき事項(通知・要請等)


不動産鑑定業者の業務に関し、改善すべき事項について、(公社)日本不動産鑑定士協会連合会(旧(社)日本不動産鑑定協会)を通じ周知しております。


  (立入検査の結果をふまえたもの)


  (参考)

  (その他)

国土審議会土地政策分科会不動産鑑定評価部会関係

詳細はこちら

不動産鑑定にかかるこれまでの公表情報

不動産鑑定にかかるこれまでの公表情報を一覧でお示しします。

詳細はこちら

その他

不動産の鑑定評価にかかるその他の情報について、お知らせします。

不動産鑑定士の専門性を認定する仕組みに関する基本的事項      

       不動産鑑定士の専門性を認定する仕組みの構築に向けた検討を行いました。

   →詳細はこちら

既存戸建住宅の評価に関する検討

不動産鑑定士が既存戸建住宅の鑑定評価を行う場合の留意点について検討を行いました。

詳細はこちら

定期借地権及び継続賃料にかかる評価のあり方の調査

定期借地権及び継続賃料にかかる鑑定評価手法や評価上の留意点について検討を行いました。

    →詳細はこちら

環境不動産等の不動産鑑定評価のあり方の調査

環境対応に関わる不動産市場の実態と当該市場における不動産価値の判断・認識の状況を調査し、価格形成要因の分析・評価のあり方などの検討を行いました。

    →詳細はこちら

不動産鑑定評価基準の国際化に関する検討業務に係る調査

我が国の不動産鑑定評価基準について、その内容や評価手法について、国際評価基準との整合性について検討を行いました。

   →詳細はこちら

地価に関する国際的な情報発信の強化に向けた検討業務に係る調査

我が国の地価に関する様々な情報をより的確に発信するため、地価の調査や不動産の鑑定評価に係る専門用語について、統一的な英語訳を提示しました。

    →詳細はこちら


関連情報


不動産鑑定業者・・・不動産鑑定業者の登録、事業実績について、紹介します。

不動産鑑定士・・・不動産鑑定士試験、不動産鑑定士の登録について、紹介します。




▲TOPへ戻る

このページに関するお問い合わせ

国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課(鑑定評価指導室)

電話03-5253-8111(代表)(内線 30-333)

国土交通省 〒100-8918 東京都千代田区霞ヶ関2-1-3(代表電話)03-5253-8111 Copyright© 2010 MLIT Japan. All Rights Reserved