国土交通省 土地・建設産業局 土地市場課
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環境不動産の経済価値分析
日本の不動産市場において、環境に配慮した不動産（環境不動産）の付加価値はどの程度評価されているかを分析するために、ヘドニックアプローチとCVM（仮想的市場評価法）という2つの経済分析手法による評価・分析を行いました。
ヘドニックアプローチによる分析では、新築分譲マンションの募集価格について、東京都マンション環境性能表示や自治体版CASBEE（横浜市・川崎市）の届出がある物件は、価格が数パーセント高いことが分かりました。
また、不動産ユーザー（住宅購入予定者やオフィスワーカー）を対象としたCVM（Contingent Valuation Method）分析では、その価値観を支払い意思額で測定しましたが、住まいやオフィスにおける環境性能認証の取得のほか、住まいにおけるCO2削減、生物多様性の保全、緑景観の向上、オフィスビルにおける環境負荷低減のいずれの項目に対しても、不動産ユーザーは一定の負担を支払う意思を表明していることが分かりました。
総じて、環境不動産の付加価値が不動産ユーザーに高く評価されていることが推察されます。
→詳細はこちら（環境不動産ポータルサイト）
