事務所賃料調査結果について
(平成11年1−3月期)

平成11年5月31日
国 土 庁 土 地 局



○ 延床面積1000坪以上の事務所について

 1.新規成約実質賃料と新規募集実質賃料

 新規成約実質賃料は5,835円/u(前年同期比0.3%の下落、前期比3.9%の下落)、新規募集実質賃料は7,090円/u(前年同期比12.5%の上昇、前期比1.4%の下落)となり、両者の乖離幅は17.7%(前年同期比10.5ポイントの拡大、前期比2.1ポイントの拡大)となった。

 2.一時金(成約ベース)の額

 一時金の額は66,821円/u(前年同期比6.8%の下落、前期比6.9%の下落)となった。

 3.フリーレントの設定

 フリーレントを採用している比率は33.3%(前年同期比20.2ポイントの拡大、前期比15.1ポイントの拡大)となった。


○延床面積1000坪未満の事務所について

 1.新規成約実質賃料と新規募集実質賃料

 新規成約実質賃料は4,207円/u(前年同期比0.3%の下落、前期比2.6%の上昇)、新規募集実質賃料は4,762円/u(前年同期比1.6%の上昇、前期比1.6%の上昇)となり、両者の乖離幅は11.7%(前年同期比1.8ポイントの拡大、前期比0.9ポイントの縮小)となった。

 2.一時金(成約ベース)の額

 一時金の額は39,599円/u(前年同期比6.0%の上昇、前期比17.1%の上昇)となった。

 3.フリーレントの設定

 フリーレントを採用している比率は23.1%(前年同期比9.3ポイントの拡大、前期比7.4ポイントの拡大)となった。

(注)本調査の対象区域は東京都内の11区である。調査対象期間内に成約があった賃貸事務所の事業主に対して調査票を郵送し、そのうち回答があったものを集計した。

○延床面積1,000坪以上                                             
    新規成約実質賃料(円/u) 新規募集実質賃料(円/u)成約と募集の乖離幅(%) 一時金の額

(円/u)

フリーレントの設定(%)
H9.T  5,919  6,897   14.2 64,656 17.4
   U  5,666  6,803   16.7 65,784 23.2
   V  5,298  6,594   19.7 64,068 14.3
   W  5,476  6,425   14.8 60,968 19.6
H10.T  5,851  6,305   7.2 71,720 13.1
   U  5,895  6,671   11.6 69,155 20.0
   V  6,012  6,723   10.6 66,583 16.9
   W  6,070  7,190   15.6 71,735 18.2
H11.T  5,835  7,090   17.7 66,821 33.3

    

○延床面積1,000坪未満                                             
    新規成約実質賃料(円/u) 新規募集実質賃料(円/u)成約と募集の乖離幅(%) 一時金の額

(円/u)

フリーレントの設定(%)
H9.T  4,237  4,713   10.1 43,831 17.5
   U  4,369  4,973   12.1 43,225 12.5
   V  4,166  4,595   9.3 39,635 11.0
   W  4,299  4,825   10.9 40,753 14.8
H10.T  4,220  4,685   9.9 37,373 13.8
   U  4,338  4,821   10.0 42,941 17.4
   V  4,191  4,915   14.7 41,450 21.8
   W  4,099  4,689   12.6 33,815 15.7
H11.T  4,207  4,762   11.7 39,599 23.1

(参考)事務所賃料調査について

1.調査の目的

 事務所賃料をはじめとする事務所賃貸市場に関するデータを迅速かつ的確に把握・公表し、地価動向に関連を有する指標の整備を図ることを目的とする

2.調査方法

 東京都の都心3区(千代田区、中央区、港区)及びその周辺の8区(新宿区、文京区、台東区、江東区、品川区、大田区、渋谷区、豊島区)に所在する賃貸事務所で、各調査対象期間内に成約があったと認められるもの(テナント募集の広告を終了したものを、成約があったと判断)の事業主に対し、調査票を郵送して調査

3.調査対象期間

 毎年1月−3月、4月−6月、7月−9月、10月−12月

4.調査機関

 財団法人土地総合研究所に調査を委託

5.用語の説明

 1) 実質賃料

  実質賃料は、名目賃料(単位面積当たりの月額の賃料の額)に一時金の運用益を加えたものを表示している

 2) 募集賃料と成約賃料

  募集賃料は、テナント募集の際に表示される賃料であり、成約賃料は、実際に契約が行われた賃料である

 3) 募集賃料と成約賃料の乖離

  {(成約賃料−募集賃料)/募集賃料}の値であり、これを%表示している

 4) 一時金

  契約に当たり名目賃料の他に支払われる金銭

 5) フリーレント

  契約期間内において、賃料の支払いが一定期間免除されること


担当 国土庁土地局地価調査課
 課長補佐 黒田 (内線7444)
 企画係長 井浦 (内線7445)
 (代表)03−3593−3311
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