第2 平成16年地価公示の実施状況



1. 標準地の設定対象区域

 平成16年地価公示は、平成16年1月1日現在において、原則として都市計画区域の全域(地価公示法第2条第1項の都市計画区域を定める省令(昭和46年建設省令第3号)及び平成15年国土交通省告示第1638号)を対象として行われた。

 標準地の設定区域は、全国の市街化区域及び市街化調整区域に区分された都市計画区域約52,236平方キロメートル並びにその他の都市計画区域約47,338平方キロメートル計約99,574平方キロメートルの区域で、対象市区町村は2,018(23特別区、679市、1,217町及び99村)に達している。

2. 標準地の設定数

 標準地の設定数は、市街化区域25,982地点、市街化調整区域1,686地点、その他の都市計画区域4,198地点、計31,866地点となっている。なお、平成15年地価公示の全ての標準地の代表性、中庸性、安定性、確定性等について点検を行った結果、適正と認められた31,225地点を継続の標準地として設定し、標準地の状況の変化に伴い前記条件に合致しなくなった641地点については選定替を行っている。

 標準地の設定密度は、市街化区域では、全国的におおむね約0.6平方キロメートル当たり1地点、市街化調整区域では、約22平方キロメートル当たり1地点、その他の都市計画区域では、約11平方キロメートル当たり1地点となっている。

 これを市街化区域の用途地域別、市街化調整区域及びその他の都市計画区域ごとにみると、次のとおりである。

(1)  市街化区域
 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地 域、第一種住居地域及び第二種住居地域
 標準地の数は、住宅地と宅地見込地を合わせて17,941地点で、三大都市圏(東京圏、大阪圏及び名古屋圏)及びブロック中心都市(札幌市、仙台市、広島市及び福岡市)では、約0.4平方キロメートル当たり1地点となり、地方圏(三大都市圏及びブロック中心都市を除く。)では、約0.7平方キロメートル当たり1地点の割合となっている。

 近隣商業地域、商業地域及び準住居地域
 標準地の数は、商業地5,395地点で約0.2平方キロメートル当たり1地点の割合となっている。

 準工業地域
 標準地の数は、準工業地1,845地点で約0.8平方キロメートル当たり1地点の割合となっている。

 工業地域及び工業専用地域
 標準地の数は、工業地801地点で約2.5平方キロメートル当たり1地点の割合となっている。

(2)  市街化調整区域
 宅地
 標準地の数は、1,619地点で約23平方キロメートル当たり1地点の割合となっている。

 現況林地
 標準地の数は、三大都市圏の市街化調整区域内の現況山林、原野について67地点となっている。

(3)  その他の都市計画区域
  標準地の数は、住宅地と商業地を合わせて4,198地点で約11平方キロメートル当たり1地点の割合となっている。

3. 標準地の鑑定評価に携わった不動産鑑定士の数

 公示価格の判定は、各標準地について2人の不動産鑑定士の鑑定評価結果を審査調整して行われるものである。平成16年地価公示においては、2,651人の不動産鑑定士が鑑定評価に携わった。


問い合わせ先:国土交通省土地・水資源局地価調査課(鑑定評価指導官)是澤、(企画係)
         (電話)03-5253-8377   (FAX) 03-5253-1578 

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