東日本大震災の被災地における地価の状況

〈被災三県における調査結果の状況〉
  住宅地 商業地
  変動率(%) 上昇 横ばい 下落   変動率(%) 上昇 横ばい 下落
岩手県 H25 ▲ 2.2 28地点 6地点 237地点 H25 ▲ 4.2 5地点 2地点 63地点
H24 ▲ 3.8 8地点 10地点 239地点 H24 ▲ 5.7   1地点 62地点
H23 ▲ 4.7     236地点 H23 ▲ 6.4     60地点
H22 ▲ 4.2     251地点 H22 ▲ 6.8     66地点
宮城県 H25 0.7 119地点 15地点 103地点 H25 0.6 47地点 17地点 30地点
H24 ▲ 0.6 75地点 22地点 119地点 H24 ▲ 1.2 15地点 14地点 41地点
H23 ▲ 3.8 1地点 4地点 211地点 H23 ▲ 5.9   2地点 70地点
H22 ▲ 3.7     231地点 H22 ▲ 5.9   1地点 73地点
福島県 H25 ▲ 0.6 57地点 54地点 223地点 H25 ▲ 2.0 5地点 13地点 77地点
H24 ▲ 3.2 1地点 2地点 315地点 H24 ▲ 4.5     81地点
H23 ▲ 5.4   1地点 309地点 H23 ▲ 7.5     80地点
H22 ▲ 3.1   4地点 349地点 H22 ▲ 4.6     79地点

表1


〈平均変動率が上昇となった市町村〉
都道府県 市町村 【住宅地】 【商業地】
変動率(%) 上昇 横ばい 下落 変動率(%) 上昇 横ばい 下落
H23 H24 H25 H23 H24 H25
岩手県 宮古市 ▲ 4.0 0.3 3.2 7   7 ▲ 9.3 ▲ 4.6 1.6 1 2  
大船渡市 ▲ 6.2 ▲ 2.3 4.0 5   4 ▲ 7.9 0.0 6.3 2    
陸前高田市 ▲ 16.0 14.6 1.4 2 3  
釜石市 ▲ 5.8 0.5 8.1 6     ▲ 5.7 ▲ 1.5 3.5 1    
大槌町 1.8 18.4 3    
山田町 ▲ 14.7 2.3 14.0 2    
野田村 ▲ 6.6 4.0 2.5 1 1   ▲ 3.2 4.7 1    
宮城県 仙台市 ▲ 2.2 0.8 2.7 49   2 ▲ 5.3 ▲ 0.6 2.1 37 4 5
石巻市 ▲ 5.4 5.0 4.4 18 3   ▲ 11.0 6.5 5.9 4 1  
塩竃市 ▲ 3.9 1.1 2.4 4     ▲ 8.4 ▲ 1.7 1.7 2 1  
気仙沼市 ▲ 5.0 0.0 0.6 3 4 1 ▲ 3.9 0.3 1.4 1   1
名取市 ▲ 2.9 0.0 1.8 3 1   ▲ 3.9 ▲ 1.1 0.0   2  
多賀城市 ▲ 2.7 1.1 1.6 4     ▲ 9.8 0.0 0.0   1  
岩沼市 ▲ 5.2 0.7 3.3 3     ▲ 4.0 ▲ 3.4 0.0   2  
東松島市 ▲ 11.2 9.1 0.1 2 1 1 ▲ 10.5 8.4 0.5 1    
亘理町 ▲ 8.5 2.1 5.0 4     ▲ 8.9 0.0 1.8 1 1  
山元町 ▲ 13.2 0.0 5.2 3    
七ヶ浜町 ▲ 1.3 10.3 9.1 2    
利府町 ▲ 1.0 6.1 9.1 3     ▲ 1.4 0.0 0.2 1 1  
女川町 7.1 2     0.0   1  
南三陸町 1.7 5    
福島県 いわき市 ▲ 7.3 ▲ 3.0 2.5 31 15 6 ▲ 7.6 ▲ 4.2 0.7 4 3 3

表2



大槌-3[住宅地]の地価の推移

表3

大槌-3[住宅地]は、従来の基準地が被災したため、平成23年に大槌駅から約2.3kmのやや価格水準の低い既成住宅団地へ配置換えした基準地である。地価水準は、30.5%(全国1位)(前年1.8%)と上昇し、大槌駅から約1.6kmの既成住宅団地に設定している大槌-1と今回同水準となった。
※大槌-1は平成22年まで大槌-3として調査を実施していた。
石巻-13[住宅地]の地価の推移

表4

石巻-13[住宅地]の地価は、10.0%(前年13.9%)と石巻市の住宅地で最高の上昇率となり、価格水準は平成17年とほぼ同水準となった。


いわき-12[住宅地]の地価の推移

表5

いわき-12[住宅地]の地価は、11.1%(前年▲1.4%)といわき市の住宅地で最高の上昇率となったが、基準地が設定された平成4年から平成9年まで63,000円/㎡の地価水準を維持し、以降下落を続けていたが、今回初めて上昇となり平成21年と同水準となった。

 
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問合せ先:国土交通省土地・建設産業局地価調査課(主任分析官)吉野、(公示係長)横沢
(電話)03-5253-8379 (FAX)03-5253-1578

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