32.東日本大震災の被災地における地価の状況

〈被災三県における調査結果の状況〉

  住宅地 商業地
  変動率(%) 上昇 横ばい 下落   変動率(%) 上昇 横ばい 下落
岩手県 H24 ▲ 3.8 8地点 10地点 239地点 H24 ▲ 5.7   1地点 62地点
H23 ▲ 4.7     236地点 H23 ▲ 6.4     60地点
H22 ▲ 4.2     251地点 H22 ▲ 6.8     66地点
宮城県 H24 ▲ 0.6 75地点 22地点 119地点 H24 ▲ 1.2 15地点 14地点 41地点
H23 ▲ 3.8 1地点 4地点 211地点 H23 ▲ 5.9   2地点 70地点
H22 ▲ 3.7     231地点 H22 ▲ 5.9   1地点 73地点
福島県 H24 ▲ 3.2 1地点 2地点 315地点 H24 ▲ 4.5     81地点
H23 ▲ 5.4   1地点 309地点 H23 ▲ 7.5     80地点
H22 ▲ 3.1   4地点 349地点 H22 ▲ 4.6     79地点
地方圏 H24 ▲ 3.2 168地点 456地点 9,387地点 H24 ▲ 4.1 53地点 162地点 3,048地点
H23 ▲ 3.7 12地点 222地点 9,903地点 H23 ▲ 4.8 9地点 61地点 3,217地点
H22 ▲ 3.6 6地点 140地点 10,086地点 H22 ▲ 4.8 2地点 36地点 3,256地点
全国 H24 ▲ 2.5 458地点 1,332地点 11,883地点 H24 ▲ 3.1 164地点 452地点 4,059地点
H23 ▲ 3.2 69地点 622地点 13,191地点 H23 ▲ 4.0 18地点 177地点 4,515地点
H22 ▲ 3.4 15地点 216地点 13,856地点 H22 ▲ 4.6 10地点 54地点 4,665地点

表1

  • 岩手県及び宮城県の津波による被害が甚大であった地域においては、前回地価が10%以上下落する地点も見られたが、今回は都市機能の回復等から一桁台の下落率にとどまり、浸水を免れた高台の地区や、被害が軽微だった地区等では、被災住民の移転需要から上昇・横ばい地点が見られ、結果として住宅地、商業地全体で上昇となった市町村が見受けられる。
    なお、岩手県陸前高田市の地点(陸前高田-2)は、高台に位置することから移転需要が生じ、今回住宅地で全国1位の上昇率を示し、また、宮城県石巻市では前回に引き続き上昇した地点(石巻-13)が見られる。
  • 仙台市では移転需要や復興事業に伴う需要による地価の上昇・横ばい地点が現れ、住宅地全体で上昇している。

〈平均変動率が上昇となった市町村〉

【住宅地】
都道府県 市町村 H23変動率(%) H24変動率(%) 上昇 横ばい 下落
岩手県 宮古市 ▲ 4.0 0.3 1地点 7地点 6地点
陸前高田市 ▲ 16.0 14.6 1地点    
釜石市 ▲ 5.8 0.5 3地点 2地点 1地点
大槌町 - 1.8 1地点    
山田町 ▲ 14.7 2.3 1地点    
野田村 ▲ 6.6 4.0 1地点 1地点  
宮城県 仙台市 ▲ 2.2 0.8 32地点 12地点 7地点
石巻市 ▲ 5.4 5.0 10地点 1地点 3地点
塩竃市 ▲ 3.9 1.1 4地点    
多賀城市 ▲ 2.7 1.1 4地点    
岩沼市 ▲ 5.2 0.7 3地点    
東松島市 ▲ 11.2 9.1 3地点    
亘理町 ▲ 8.5 2.1 2地点   1地点
七ヶ浜町 ▲ 1.3 10.3 2地点    
利府町 ▲ 1.0 6.1 3地点    
大和町 ▲ 1.5 2.2 4地点    
富谷町 ▲ 2.2 0.3 2地点   1地点

【商業地】
都道府県 市町村 H23変動率(%) H24変動率(%) 上昇 横ばい 下落
宮城県 石巻市 ▲ 11.0 6.5 2地点   1地点
気仙沼市 ▲ 3.9 0.3 1地点   1地点
東松島市 ▲ 10.5 8.4 1地点    

表2



陸前高田-2[住宅地]の地価の推移

表3

陸前高田-2[住宅地]の地価は、14.6%上昇(前年▲16.0%)したが基準地が設定された昭和58年は18,000円/㎡で、以降震災前の最低価格は平成22年の16,300円/㎡であるが、震災前の価格水準までは回復していない。
石巻-13[住宅地]の地価の推移

表4

石巻-13[住宅地]の地価は、13.9%(前年0.2%)と2年連続で上昇したが、基準地が設定された平成10年は72,500円/㎡で以降下落を続けており、今回ほぼ平成19年と同水準になった。


問合せ先:国土交通省土地・建設産業局地価調査課地価公示室(主任分析官)吉野、(公示係長)横沢
(電話)03-5253-8379 (FAX)03-5253-1578

国土交通省ホームページへ | 国土交通省記者発表資料へ | 土地総合情報ライブラリへ |
ライブラリー記者発表資料へ | 構成へ戻る |