31.地価の上昇が見られた個別地点

大型施設・都市開発等
要因 基準地・所在地 地価の動向 鑑定評価員のコメント等
東京スカイツリーの開業
[東京都台東区、墨田区]
墨田5-14
[商業地]

押上駅270m
672,000円/㎡
(9.8%上昇)
平成24年5月に開業した東京スカイツリー周辺で土産物店、喫茶店等の新規出店が見られ、繁華性の向上が見られる。
台東5-1
[商業地]

浅草駅370m
1,140,000円/㎡
(4.6%上昇)
東京電機大学千住キャンパスの移転
[東京都足立区]
足立5-5
[商業地]

北千住駅150m

ほか1地点
785,000円/㎡
(8.6%上昇)
平成24年4月の東京電機大学千住キャンパスの移転から周辺商業地で繁華性が向上し、店舗の新規出店の動きが見られる。
再開発等の進捗
[神奈川県川崎市]
中原-7
[住宅地]

武蔵小杉駅750m

ほか1地点
426,000円/㎡
(4.2%上昇)
武蔵小杉駅周辺の市街地再開発を中心とした広域的拠点の整備が進められており、繁華性や利便性が大幅に向上している。
中原5-3
[商業地]

武蔵小杉駅250m

ほか1地点
635,000円/㎡
(7.3%上昇)
テラスモール湘南の開業
[神奈川県藤沢市]
藤沢-9
[住宅地]

辻堂駅950m

ほか2地点
187,000円/㎡
(7.5%上昇)
JR辻堂駅前に大規模商業施設(テラスモール湘南)が開業(平成23年11月)したことにより利便性が向上した。


交通アクセスの向上
要因 基準地・所在地 地価の動向 鑑定評価員のコメント等
北陸新幹線開業に向けた地域振興への期待
[石川県金沢市]
金沢5-29
[商業地]

金沢駅近接

ほか4地点
580,000円/㎡
(4.5%上昇)
平成26年度に予定される北陸新幹線開業(長野駅〜金沢駅)を見据えて需要は堅調。
地下鉄新駅の開業及び国道302号線開通による利便性の向上
[愛知県名古屋市]
緑-1
[住宅地]

徳重駅2600m

ほか3地点
102,000円/㎡
(6.0%上昇)
平成23年3月の地下鉄徳重駅及び相生山駅が開業と国道302号線の開通により、利便性の向上や店舗需要が増大。
天白5-3
[商業地]

相生山駅520m

ほか2地点
150,000円/㎡
(4.9%上昇)
九州新幹線の全線開業・JR博多シティの開業
[福岡県福岡市]
福岡博多5-1
[商業地]

博多駅100m

ほか3地点
1,880,000円/㎡
(5.6%上昇)
博多駅周辺は九州新幹線の全線開業とJR博多シティの開業を受けて集客力が増大した。

 

観光・リゾート需要等
要因 基準地・所在地 地価の動向 鑑定評価員のコメント等
「別荘地のブランド力」による地価上昇
[長野県軽井沢町]
軽井沢-1
[住宅地]

軽井沢駅2,000m

ほか2地点
80,800円/㎡
(2.0%上昇)
首都圏の需要者を中心とするブランド別荘地への需要が強い。
「世界遺産登録」による観光客の増加
[東京都小笠原村]
小笠原-3
[住宅地]

ほか1地点
15,000円/㎡
(3.4%上昇)
世界遺産登録によりチャーター船が増加しているなど観光客が大幅に増加。
小笠原5-1
[商業地]
59,000円/㎡
(3.5%上昇)


問合せ先:国土交通省土地・建設産業局地価調査課地価公示室(主任分析官)吉野、(公示係長)横沢
(電話)03-5253-8379 (FAX)03-5253-1578

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