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定期借地権

定期借地権の事例

アエル東ヶ丘

定借適用案件概要
区分 公有地活用
所在地 岡山市
ロケーション 住宅地 (四御神・土田地区)
用途 宅地分譲
建物概要 戸建住宅
敷地面積 4.5ha
全体戸数(内定借選択制) 92区画(14区画)
準備期間 H14年頃〜
建設期間 (竣工) 約3年
定期借地権の概要
定期借地権期間 一般:51年
賃料支払形式 「権利金」+「分割払又は
一括前納制」との選択制
土地所有者 岡山市
賃借人 分譲住宅購入者
総事業費(工事費) 約12億円
証券化併用

補足説明

○定期借地権制度活用の背景は、分譲住宅の販売不振に対する打開策。
○岡山市が30年かけて行ってきた宅地分譲を円滑化するため、最終分譲地
  の一部を定期借地権付住宅として分譲。順調に完売。
○特色は、定期借地権付にするかどうかを購入者が選択できること、定期借
  地をいつでも定期借地権設定時の土地価格を最低価格として、時価で買い
  取れることにしていること。
○岡山市・住宅メーカー18社・中国定期借地借家権推進機構とが三位一体と
  なって、分譲事業を推進。推進機構が関係者間の調整機能を分担。

情報提供:岡山市 ・ NPO中国定期借地借家権推進機構   

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