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ここがポイント地価公示:POINT-3 公示価格ってどんな価格なの?

公示価格とはかたよらない価格です

土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの価格を示しています。



公示価格とはかたよらない価格です

公示価格は更地評価です

建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。
したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。



公示価格は更地評価です

公示価格は更地評価です

公示価格はどうやって決めるの?

1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。



公示価格はどうやって決めるの?

ここがポイント地価公示 目次

POINT-1 「地価公示」ってなあに?
POINT-2 土地の取引事情
POINT-3 公示価格ってどんな価格なの?
POINT-4 地価公示をじょうずに使おう!!



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